长实借足123%按揭撼新地(文汇报) 长实借足123%按揭撼新地
■长实赵国雄(右)表示,高成数按揭方案是帮助市民换楼。 记者苏洪锵 摄 元朗新盘战加剧 世宙变阵促销3房

香港文汇报讯(记者 苏洪锵)金管局称关注发展商高成数按揭,言犹在耳,新楼按揭成数再向上攀,继日前元朗新盘推出楼价120%的「按凸」方案后,同区楼盘世宙昨天更进一步,推出楼价123%按揭方案。被问到高成数按揭风险时,长实执行董事赵国雄指「不担心」,称推高成数按揭目的是帮助市民换楼。

发展商大斗法,由楼价斗到付款方法。日前,新地旗下元朗PARK YOHO Venezia创先河推出「按凸」方案,旋即在业界掀起涟漪。长实旗下元朗世宙昨天更新价单,新增两项按揭方案,分别为「成交金额123%第一按揭」及「95%按揭」,于本月25日起至7月3日购买指定三房户(涉及52伙),买家可採用该两项付款方法。

另增95%一二按吸客

长实指,世宙在新购物业可按最高95%之外,让买家可将原有物业借多28%;同时,更推出一按、二按合共最高达楼价95%的方案,较此前最高八成按揭更为进取,而首12个月只需付利息,势令按新盘按揭战推向白热化。

赵国雄:集团少买地致「水浸」

长实执行董事赵国雄表示,推出高成数按揭方案目的是帮助市民换楼,强调并非睇淡楼市,又笑称集团近年少买地以致「水浸」。他续指,倘买家原有物业为大型屋苑,审批会较简单,但如公务员楼等物业则较难,同时又呼吁买楼应量力而为。

新增的「123%方案」条款显示,最高可借成交价之123%,贷款年期最长为3年,一按之年利率为 P-2.85%(P为5%),首12个月买方只须支付每月利息,其后每月偿还贷款本金及支付利息。长实高级营业经理何家欣补充,买家签约时可借最多达成交价95%同时,亦可将原有物业借多28%,合供达123%

至于「95%方案」,一按最高可借成交价之50%、二按为45%,合共最高 95%。一按及二按首 24 个月之年利率为 P-2.25% ,其后年利率以最优惠利率 P 计算,一按及二按之供款年期最长 25 年。翻查该盘以往价单,项目最高按揭成数为一、二按合共达楼价八成,反映发展商贷款更为进取。

发展商补充,世宙截至昨日已销967伙,佔全盘逾八成半,套现逾57亿元;当中,三房户型剩余约160伙。